琼海限购政策2017 2017年4月琼海限购政策解读

4月24日，琼海市人民政府发布《关于加强房地产市场监管的通知》，标志着琼海限购政策正式实施。以下是最新解读！琼海市人民政府关于加强房地产市场监管的通知为进一步贯彻落实海南省住房和城乡建设厅、

4月24日，琼海市人民政府发布《关于加强房地产市场监管的通知》，标志着琼海限购政策正式实施。以下是最新解读！

琼海市人民政府关于加强房地产市场监管的通知

为进一步贯彻落实海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口市中心支行联合下发的《关于限制购买多套商品房的通知》(琼[2017]96号)精神，支持合理住房需求，遏制投机购房，将房地产销售价格和销售总额控制在合理范围内，确保房地产市场稳定健康发展，现就有关事项通知如下:

一是落实限购政策

1、在本市范围内，全省户籍家庭购买1套住房。

2、在本市范围内，暂停向在海南拥有一套以上住房的非居民家庭出售住房。

3.在海南无住房的非居民家庭，在嘉吉镇行政区域内(不含官塘区)购买住房，需提供申请购买之日前一年以上的海南个人收入纳税证明或社会保险缴费证明；在博鳌、潭门镇行政区域内购房，需提供自购房申请之日起在海南缴纳个人所得税满2年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。补开的个人所得税完税凭证或社会保险完税凭证不予认可。

经市政府或省人力资源和社会事务部认可的非注册人才，凭市政府或省人力资源和社会事务部出具的证明，允许在本市购买1套住房。

大型企业或金融机构总部在海南设立分支机构的高级管理人员和高级专业技术人员，凭企业法定代表人签订的劳动合同，允许在本市购买一套住房。

二、禁止期房转让，限制现房转让

禁止商品房买受人转让未完成的预售商品房和产权酒店客房。商品房和产权式酒店客房预售完成交付前，预购人取得产权证的，房管部门不予为其办理过户手续；房地产登记申请人与网上预售合同约定的预购人不一致的，房地产登记机关不予为其办理房地产登记手续。

本通知发布后，本省户籍家庭新购买的第二套及以上住房，在取得2年产权证后，必须过户；本省非居民家庭新购买的住房，取得2年产权证后，必须过户；企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新住房，必须取得产权证书3年后方可转让。

第三，提高酒店的产权比例

自本通知发布之日起，产权式酒店项目销售比例不得超过项目总可销售客房的30%，其余70%必须用于自持经营。如果以前销售的项目销售比例超过上述比例，应立即停止销售，新批准的项目应严格按照规定的销售比例销售。

第四，严禁非法经营

市房管部门应当与房地产开发企业和中介机构签订责任书。房地产开发企业和中介机构必须信守承诺，诚信经营。违反住房和城乡建设部认定的9项不正当经营行为或10项违法行为，必须承担相应的法律责任及由此产生的一切后果。

房管、工商、物价、税务等部门要加强联动。一经查实，房地产开发企业和中介机构参与虚假宣传、违法广告、囤积居奇、囤积居奇、人为缺房、哄抬房价、不明码标价、非法销售、一房多卖、黑中介等违法行为将受到处罚并公开曝光。构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

第五，加强舆论引导

加强市场监测，密切跟踪、分析和判断市场形势，加强房地产调控政策研究，及时完善相关监管措施。房管部门要会同宣传、网络等部门加强房地产市场舆情监测，提前应对，提前处置，及时检查澄清负面宣传和夸大虚假报道，防止炒作。同时，加强正面舆论引导，在主流媒体上宣传房地产市场运行和整改情况，防止大起大落，稳定房地产市场预期。

上述住房包括商品房、产权酒店房、符合转让条件的经济适用房，包括新房和二手房。商品房包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

除上述规定外，贷款限制、价格备案等其他政策继续按照《海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口市中心支行关于限制购买多套商品住宅的通知》[琼房建[2017]96号]的有关规定执行。

本通知自发布之日起施行，解释权归市住房保障和房屋管理局。

琼海市人民政府

2017年4月24日

2017年4月琼海限购政策解读：

海南出台限购政策后，琼海市成为第一个出台更严格规定的市县。这座城市位于海南省东部，是本省非居民的主要居住地之一。2016年，商品房销售面积122.6万平方米，销售金额100.2亿元，分别增长111.3%和140.3%。到2016年底，商品房去库存期还有32.3个月，高于全省平均水平。

根据《琼海市人民政府关于加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，本市范围内，非海南户限购一套住房；在本市，暂停向在海南拥有一套或多套住房的非海南家庭出售住房；在海南无住房的非海南户籍家庭，在嘉集镇行政区域内(不含官塘区)购买住房，需在申请购房之日前提供个人在海南一年以上的纳税证明或社会保险缴费证明；在博鳌、潭门镇行政区域内购房，需提供自购房申请之日起在海南缴纳个人所得税满2年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。

根据通知，补充或补发个人收入纳税证明或社会保险缴费证明不予认可。未在海南省注册并经琼海市政府或海南省人力资源和社会保障厅认可的人才，凭其证书可在本市购买一套住房。总部设在海南的大型企业或金融机构的高级管理人员和高级专业技术人员，凭企业法定代表人签订的劳动合同，允许在本市购买一套住房。

通知禁止期房转让，限制现房转让。禁止商品房买受人转让未完成的预售商品房和产权酒店客房。商品房和产权式酒店客房预售完成交付前，预购人取得产权证的，房管部门不予为其办理过户手续；房地产登记申请人与网上预售合同约定的预购人不一致的，房地产登记机关不予为其办理房地产登记手续。

《通知》公布后，海南省家庭新购买的第二套及以上住房，取得2年产权证后，必须过户；非海南户籍家庭新购买的住房，在取得2年的产权证后，必须过户；企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新住房，必须取得产权证书3年后方可转让。

根据通知，物业酒店项目的销售比例不得超过项目总可销售客房的30%，其余70%必须用于自营。如果以前销售的项目销售比例超过上述比例，应立即停止销售，新批准的项目应严格按照规定的销售比例销售。

琼海市政府要求房管、工商、物价、税务等部门加强联动，一经查实，将对房地产开发企业和中介机构进行处罚，公开曝光其虚假宣传、违法广告、囤积居奇、囤积居奇、人为缺房、哄抬房价、不明码标价、非法销售、一房多销、黑中介等违法违规行为。构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

主要内容:

1.本省一套非居民户限购；

2.未在本省登记的家庭，只要在海南有一套或多套住房，就暂停在琼海购房；

3.未在本省登记的家庭在海南无住房:

(1)在嘉集镇行政区域内(不含官塘区)购房，需提供购房申请日前已在海南连续缴纳一年以上的个人收入的完税证明或社会保险缴纳证明:

2.在博鳌、潭门镇行政区域内购房，需在购房申请日前提供个人收入在海南2年以上的纳税证明或社会保险缴费证明；

(三)补缴或者补发个人所得税完税凭证或者社会保险完税凭证不被认可的。